婚后共同贷款买的房，离婚时怎么分？

婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。实际操作中需考虑多种因素，比如双方对房产的贡献比例、还贷情况、子女抚养权归属等。如果双方能协商一致，可约定由一方获得房产所有权并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；若协商不成，法院通常会判决房产归登记方或实际居住方所有，获得房产的一方需补偿对方已还贷款及增值部分的一半。关于未还清的贷款，由于贷款合同具有相对性，银行通常只认可原借款人。若房产判给非主贷方，需要与银行协商变更还款人，否则原借款人仍需承担还款责任。建议分割时同步办理贷款主体变更或提前结清贷款，避免后续纠纷。房产分割还需注意保留购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，这些都是确定权益的重要依据。若房产涉及父母出资等特殊情况，需结合出资性质、凭证等综合判断。离婚协议或判决书中务必明确房产归属、补偿金额、过户时限等细节，防止执行困难。- AI整理生成 - 收起