签了购房定金合同后买家玩失踪，我该怎么办？

遇到买家签了定金合同后失联的情况，建议从合同条款和实际履行情况入手处理。定金合同通常约定买家支付定金后，需在指定期限内签订正式买卖合同。若买家未履约且失联，可先通过书面形式（如短信、函件）催告其限期履行，并保留证据。 若催告无果，卖家有权根据定金罚则没收定金。但需注意，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分可能被认定为购房款而非定金。实际操作中，建议通过中介或第三方见证人协调，避免直接认定违约引发纠纷。 若协商不成，可向法院提起诉讼，要求确认合同解除并追究违约责任。需准备定金合同、付款凭证、催告记录等证据。需要注意的是，若合同条款模糊或未明确违约责任，可能影响判决结果，此时需结合交易习惯和公平原则处理。 为避免类似风险，今后签订定金合同时应明确交易流程、违约条款及争议解决方式，并尽量通过银行转账支付定金，保留资金流水凭证。- AI整理生成 - 收起