买房遇到违约纠纷该怎么解决？

遇到买房违约纠纷时，处理方式需要根据具体情况来定。如果对方明确表示不履行合同义务，可以先通过书面形式催告对方在合理期限内履行。催告无果的情况下，可以依据合同约定的违约条款主张权利。合同中对违约金有明确约定的，一般会按照约定执行；若约定过低或过高，可请求调整。协商是解决纠纷的首选途径，双方可以就赔偿金额、继续履行等条件进行沟通。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解。调解仍无法达成一致的，建议准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，向房屋所在地法院提起诉讼。需要注意的是，二手房交易中若卖方存在"一房二卖"行为，买方可主张卖方返还已付款项及赔偿损失。新房开发商逾期交房或擅自变更规划，购房者有权要求退房或索赔。无论哪种情况，保留完整的证据链对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起