离婚时婚前房产怎么分？民法典有明确规定

离婚时婚前房产的分割主要看房产的出资情况和登记方式。如果房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时通常不参与分割。若婚前购房时有贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及相应增值部分进行补偿。补偿金额计算通常会考虑还贷总额、房产增值比例等因素。如果婚前购房但登记在双方名下，无论出资情况如何，这套房都会被认定为夫妻共同财产。离婚时一般会按照均等原则分割，除非能证明存在特殊约定。实际操作中，法院会综合考虑各方贡献、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出判决。房产证加名需要特别注意，加名行为在法律上视为赠与，一旦加上对方名字，房产性质就可能发生变化。建议涉及房产分割时，双方尽量协商解决，协商不成再通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起