夫妻贷款买房离婚后房贷怎么处理？

夫妻共同贷款买房后离婚，房贷处理主要看房屋归属和还款能力。如果双方协商一致，可以到银行办理贷款人变更手续，将房贷转移到获得房产一方名下，这需要银行审核新贷款人的还款能力。若协商不成，法院判决房屋归一方所有，通常也会判令该方承担剩余房贷，同时给另一方相应补偿。需要注意，即使离婚协议约定了房贷由某一方承担，若未办理贷款人变更手续，银行仍有权向双方追偿。因为贷款合同效力不受离婚影响，双方对银行而言仍是共同债务人。建议在离婚时同步办理房贷转移，避免日后纠纷。对于尚未还清贷款的房子，过户前需要先结清房贷或取得银行同意。实际操作中，很多夫妻选择出售共有房产，用售房款偿还贷款后再分割剩余款项。不同银行对房贷转移政策有差异，具体操作前建议详细咨询贷款银行。- AI整理生成 - 收起