买二手房过户要交哪些费用？买卖双方怎么分摊？

二手房过户涉及的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。契税由买方承担，税率通常为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和是否为首套房。若卖方持有房产不满两年，需缴纳全额5.6%的增值税；满两年免缴，非普通住宅则按差额缴纳。个人所得税一般由卖方支付，若房产证满五年且是家庭唯一住房可免征，否则按成交价1%或差额20%征收。登记费由买方支付，住宅类每套80元。中介服务费通常为成交价1%-2%，买卖双方可协商承担比例。此外还可能涉及评估费、印花税等小额费用。实际操作中，部分税费可通过合同约定转嫁，例如卖方要求净得价时，本应由其承担的税费可能转由买方支付。建议签订合同时明确各项费用分摊方式，避免纠纷。不同城市可能存在地方性收费差异，具体可咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起