按揭买房想退房，违约金怎么算？

按揭购房后退房违约金计算需要结合合同约定和实际情况来看。开发商通常会在购房合同中明确约定违约金比例，一般在总房款的5%-20%之间。如果已办理银行按揭，除了要向开发商支付违约金外，还需要与银行协商解除抵押贷款合同，可能涉及提前还款手续费等额外费用。需要注意的是，单纯因为个人原因退房，法院一般会支持开发商按合同收取违约金。但如果开发商存在违规销售或房屋质量等问题，购房者可以主张减少或免除违约金。建议退房前先查看合同条款，并与开发商、贷款银行充分沟通，了解可能产生的全部费用。- AI整理生成 - 收起