夫妻共同房产已抵押，离婚时该怎么处理？

夫妻共同房产已办理抵押的情况下，离婚时处理该房产需综合考虑债务与产权的法律关系。房产虽为共同财产，但抵押权具有优先性，双方分割前需先履行抵押债务。若双方协商一致，可约定由一方取得房产所有权并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考房产现值扣除未还贷款后的净值计算。若协商不成起诉至法院，法院可能根据还贷能力、子女抚养等情况判决房产归属。取得房产的一方需继续偿还贷款，并补偿另一方在房产中的权益份额。需要注意的是，擅自处置已抵押房产可能损害抵押权人利益，相关分割协议需征得银行同意。对于尚有较大未还贷款的房产，双方也可选择共同出售房产，用售房款偿还贷款后分割剩余款项。这种情况下需注意抵押合同中对提前还款的约定，避免产生违约金。无论采用哪种方式，建议通过书面协议明确双方权利义务，必要时可办理公证。- AI整理生成 - 收起