婚后共同还贷的房子贬值了，离婚时该怎么分？

婚后共同还贷的房产属于夫妻共同财产，离婚分割时主要考虑三个因素。房产登记在谁名下并不影响共同财产的性质，只要是用婚后收入偿还的贷款部分，都属于夫妻共同权益。如果遇到房价下跌的情况，法院通常会按照共同还贷部分所占房屋总成本的比例进行分割。实际操作中，需要先计算出夫妻共同还贷的本金和利息总额，再对比购房时的总成本。比如首付100万，贷款200万，夫妻共同还贷了80万本金加20万利息，那么共同还贷部分占总成本的比例就是（80+20）÷（100+200）≈33%。离婚时这一部分权益应当平分。需要注意的是，房屋当前市场价低于购买价时，分割的是实际投入的资金成本，而非房屋现值。如果双方对分割方式无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法官根据还贷记录、房产证信息等证据进行裁决。建议保留好还款凭证、银行流水等材料，这对财产分割非常重要。- AI整理生成 - 收起