买房5年未过户，按原价付房款合理吗？

这种情况需要从多个维度分析。从合同角度看，买卖双方当初签订的购房协议是关键依据，若协议中明确约定了过户时间和价款调整条款，原则上应按约定执行。若协议未作约定，当前房价已明显上涨，仍要求按五年前原价付款可能显失公平。从实际操作层面看，房屋未及时过户本身就存在风险，卖方可能因房价上涨产生违约动机。买方若能证明已实际占有房屋并履行了付款义务，可主张继续履行合同，但可能需要补足部分差价。若卖方坚持原价过户，建议通过协商或第三方调解寻找平衡点。考虑到不动产登记制度，房屋产权以登记为准，长期不过户可能导致卖方抵押或处置房产。建议买方尽快通过法律途径主张权利，同时准备好购房款支付凭证、房屋交接证明等关键证据。若双方分歧较大，可考虑委托专业机构评估房屋现值，作为协商基础。- AI整理生成 - 收起