离婚后夫妻的民房财产怎么分割？

离婚时民房财产分割需要考虑房屋产权性质和取得时间。如果是婚后共同购买的民房，一般认定为夫妻共同财产，原则上应当均等分割。若该民房系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产不予分割。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，法院会考虑还贷部分及其增值部分进行补偿。实际操作中，双方可优先协商处理，协商不成再由法院判决。法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出裁决。需要注意的是，农村宅基地上的民房还需符合宅基地使用相关规定，非本集体经济组织成员可能无法直接取得房屋所有权。若房屋涉及拆迁补偿，已产生的补偿款属于夫妻共同财产，未来可能产生的补偿收益则需要根据具体补偿方案另行处理。建议在处理此类纠纷时，注意保留购房合同、付款凭证等重要证据。- AI整理生成 - 收起