婚前贷款买的房能赠给妻子吗？需要办哪些手续？

婚前贷款购买的房产可以赠与配偶，但需要处理好贷款和产权问题。房产处于抵押状态时，银行作为抵押权人需要同意变更产权人，实际操作中多数银行会要求先结清剩余贷款。如果暂时无法还清贷款，可先办理赠与协议公证，待贷款结清后再完成过户登记。办理手续主要分三步走：夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料，共同到公证处办理房产赠与公证。公证完成后，需向银行申请提前还款并办理解押手续。贷款结清后，凭解押证明和公证书到不动产登记中心办理产权变更登记，缴纳契税等费用后即可将房产登记为妻子单独所有。需要注意两点：一是部分地区对婚内房产赠与可能视为夫妻共同财产分割，建议提前咨询当地登记部门；二是若采用"部分赠与"方式，即只赠与房产份额而非全部产权，则可能不需要提前还贷，具体要看当地政策和银行规定。整个过程中，税费计算和贷款处理是两大关键环节，建议提前做好资金规划。- AI整理生成 - 收起