租约到期租客既不付房租也不搬走，房东该怎么办？

遇到租约到期租客既不付房租又不搬走的情况，房东需要冷静处理。房东可以先与租客进行沟通，了解具体原因，尝试协商解决。如果租客确实存在困难，双方可以协商延期或分期支付租金。若协商无果，房东应当书面通知租客，明确要求其在合理期限内支付租金或搬离。通知最好通过邮寄、短信或微信等方式留存证据。根据相关规定，房东不能采取断水断电、换锁等强制手段驱赶租客，否则可能面临法律责任。对于拒不配合的租客，房东可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼过程中需要提供租赁合同、租金支付凭证、催缴通知等证据材料。法院判决后，租客仍不履行义务的，房东可以申请强制执行。为防止此类纠纷，建议房东在签订合同时明确违约责任条款，定期检查房屋状况，保留好相关沟通记录。对于长期租赁，可以考虑委托正规中介机构管理，降低风险。- AI整理生成 - 收起