住房租赁条例有哪些亮点对长租公寓等新兴租赁模式有何具体约束？这类条款会如何改变租客的租房体验？

《住房租赁条例》的亮点在于明确了出租人行为规范，如不得随意扣减押金或擅自进入租客房间，同时建立了租金监测机制和合同备案制度，增强了租赁市场的透明度与规范性。对于长租公寓等新兴租赁模式，这些条款约束了其运营行为，保障了租客权益。这类条款将改善租客的租房体验，减少押金纠纷和隐私侵犯，增强租客对租赁市场的信任。长期来看，这将有助于构建更加健康、稳定的租赁市场环境，促进租购并举政策的落实。- AI整理生成 - 收起

新条例对长租公寓的约束主要体现在资金监管与运营规范两方面。要求企业必须设立专用账户管理租金和押金，防止资金挪用导致爆雷风险，同时限制"高进低出""长收短付"等高风险经营行为。对于租客而言，合同期内不得单方面涨租、不得强制使用租金贷等条款，直接保障了资金安全。新规还明确要求装修后的空气质量检测达标才能出租，解决了甲醛房等健康隐患。通过强制备案租赁合同、建立纠纷调解机制，租客遇到问题时维权渠道更畅通。这些措施将促使长租公寓从野蛮生长转向精细化运营，租客不必再担心突然被清退或押金难退，租房过程会更像正规商品房交易那样有保障。- AI整理生成 - 收起