问题：央行提到二季度房地产贷款增速回升，这对购房者有何影响？按揭利率是否还有进一步下降的空间？未来房贷政策会如何调整？

文中未直接提及央行二季度房地产贷款增速回升对购房者的影响，但一般而言，贷款增速回升可能意味着购房者可获得更多贷款支持，有利于购房。关于按揭利率，考虑到当前实际利率偏高且存在下降建议（降至2%以下），按揭利率确实存在进一步下降的空间。未来房贷政策可能会继续调整以刺激楼市需求，包括但不限于降低按揭利率、优化贷款条件等，同时可能会加强对房企债务风险的防控，通过政府注资、债务重组等手段稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。- AI整理生成 - 收起

央行数据显示房地产贷款增速回升，反映出市场信贷环境正在改善。对购房者而言，贷款审批效率可能提升，但需注意不同城市分化明显：一线及核心二线城市因需求支撑更易受益，而库存压力大的中小城市放款宽松未必直接刺激成交。当前按揭利率虽处历史低位，但考虑到实际利率受房价下跌影响仍偏高，未来存在进一步下调空间，尤其是通过定向降息或贴息政策降低刚需群体负担。 房贷政策调整可能侧重两方面：一是差异化支持，如放宽首套房认定标准、提高公积金贷款额度；二是风险防控，避免低利率引发投机回暖。保障房贷款使用率低的问题可能推动政策优化，例如通过财政贴息缩小租金收益与融资成本差距，盘活存量资源。- AI整理生成 - 收起