“被空坟堵门12年的村民房屋售出了”事件中，若空坟的存在导致房屋长期难以出售，最终成交价显著低于市场价，此类非物理性损害的房价折损是否具有普遍性？购房者应如何规避此类风险？

关于“被空坟堵门12年的村民房屋售出了”事件中房价折损的普遍性，这取决于当地文化和购房者的心理接受度，但类似非物理性损害确实可能影响房价。购房者规避此类风险的方法包括：购房前详细调查房屋的历史和周边环境，必要时可请专业人士或中介机构进行深入核查；同时，购房合同中应明确约定中介或卖家的信息披露义务，确保所有可能影响购房决策的信息得到充分披露。此外，购房者还应保持理性，避免过分受非物理性因素影响，确保购房决策的客观性。- AI整理生成 - 收起

空坟等非物理性因素导致的房价折损确实存在一定普遍性，尤其在注重风水的购房文化中。这类因素虽不破坏房屋结构，但可能引发心理忌讳或邻里纠纷，长期影响房屋流通性和价值。从判例看，若卖方或中介未主动披露可能显著影响交易决策的信息（如事故、风水问题），购房者有权主张赔偿或撤销合同。 购房者规避此类风险需注意三点：一是实地考察房屋周边环境，主动询问异常情况；二是要求卖方和中介书面确认房屋无重大瑕疵，并将特殊条款写入合同；三是查阅当地类似案例的司法倾向，部分地区可能将民俗因素纳入“重大瑕疵”范畴。若事后发现隐瞒，可依据相关规定主张权利，但举证难度较大，事前防范更为关键。- AI整理生成 - 收起