租客老是拖欠房租，我要他搬走还要退押金吗？

租客拖欠房租属于违约行为，房东有权依据合同约定维护自身权益。押金本质上是履约担保，主要用途是抵扣租客拖欠的房租、水电费或房屋损坏赔偿等费用。若租客长期拖欠房租，房东可先催缴并保留书面证据，经协商无果后可按合同约定解除租赁关系。关于押金是否退还，需结合实际情况判断。若租客拖欠的房租金额未超过押金数额，可直接用押金抵扣；若抵扣后仍有结余，应当退还剩余部分。但若租客拖欠金额超过押金，房东还可通过协商或合法途径追讨差额。需注意，房东不能擅自扣留押金作为违约金，除非合同中有明确约定或实际损失确实发生。处理此类纠纷时，建议双方先友好协商。协商不成时，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。为避免争议，签订租赁合同时务必明确租金支付时间、违约责任等条款，日常注意保存租金收据、催缴记录等凭证。- AI整理生成 - 收起