一房多卖要承担哪些刑事和民事责任？

一房多卖属于严重违法行为，不仅损害购房者权益，还会扰乱市场秩序。从民事责任看，卖方需退还全部购房款并支付利息，同时赔偿买方因此遭受的实际损失，包括房屋差价、装修费用等。若合同中有明确约定违约金条款，还需按约定支付违约金。在刑事责任方面，如果卖方以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取购房款，可能构成合同诈骗罪。一旦罪名成立，将面临有期徒刑或罚金等刑罚，具体量刑标准需根据涉案金额和情节严重程度判定。对于购房者而言，遇到这种情况应及时收集证据，包括购房合同、付款凭证、房屋产权证明等材料。同时可以向当地住建部门投诉举报，必要时通过法律途径维护自身权益。建议购房时选择正规开发商，查验五证是否齐全，及时办理网签备案手续，这些都能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起