买房交了定金，哪些情况能退？

定金能否退还主要看合同约定和实际情况。如果开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、虚假宣传或擅自变更规划，购房者有权要求退还定金并主张赔偿。遇到这种情况，建议保留宣传资料、沟通记录等证据。签订认购协议后，若因购房者个人原因反悔，开发商通常有权没收定金。但部分地区支持"无理由退定"，比如部分城市规定在认购后数日内可无责退定，这需要查看当地具体政策。还有一种情况是双方对合同条款未能达成一致。如果购房者已尽到诚信协商义务，但因开发商提供的格式条款存在明显不合理内容导致无法签约，可主张退还定金。实际操作中建议通过书面形式明确协商过程。资金监管账户未设立或首付款比例超出规定，也可能成为退定理由。购房时要注意核实开发商的资金监管情况，确保交易安全。- AI整理生成 - 收起