2025年离婚时房产怎么分割？计算方法有哪些？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下的房产，一般认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产平均分割。计算补偿金额时，需考虑首付比例、还贷金额、房屋增值等因素。例如一方婚前首付30%，婚后共同还贷70%，离婚时需先扣除首付部分，剩余价值按还贷比例分割。房屋增值部分按出资比例分配，具体计算可参考专业评估报告。若房产登记在未成年子女名下，通常视为子女财产不得分割。对于父母出资购房的情况，若能证明是借款需共同偿还，若为赠与则按出资比例分割。实际操作中建议双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。- AI整理生成 - 收起