婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时怎么分割？

婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，在离婚分割时需综合考虑房产登记、出资比例、还贷贡献等因素。若房产登记在购房方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需补偿另一方。补偿金额一般根据共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房产增值情况计算。 若双方协商一致，可按约定处理；协商不成，法院会根据还贷流水、房产现值等证据判决。需注意，婚后使用夫妻共同收入还贷，即使仅由一方账户支付，仍视为共同还贷。实际操作中，建议保留还贷凭证、购房合同等材料，便于厘清权益。 对于尚未还清的贷款，若房产归登记方所有，后续贷款通常由其承担。若涉及变更贷款人，需与银行协商，可能涉及重新审核资质。这类问题既要符合相关规定，也要兼顾双方利益，具体方案需结合实际情况灵活处理。- AI整理生成 - 收起