离婚时共同共有房产有贷款该怎么分？

离婚时涉及共同共有房产分割需要综合考虑房产登记情况、贷款偿还记录以及双方协商意愿。若房产登记为夫妻双方共同共有，原则上应平均分割，但实际操作中需结合还贷贡献、居住需求等因素调整比例。有贷款未结清的房产，双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考已还贷款部分及房产增值部分。若协商不成，法院会根据相关规定进行判决。常见处理方式是房产归登记方或主要还贷方所有，获得产权的一方需补偿对方共同还贷及对应增值部分。剩余贷款由产权方承担。需要注意，银行作为抵押权人，变更贷款人需取得银行同意，否则可能涉及提前还贷或转按揭手续。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属以登记为准，但共同还贷部分及增值部分属于共同财产。处理时需计算出共同还贷总额及对应比例，在分割时予以补偿。实际操作中建议委托专业机构对房产现值进行评估，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起