离婚时怎么算个人房产？

离婚时个人房产的认定主要看购房时间和资金来源。婚前全款购买的房产且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房但婚后用个人财产还贷的，房产仍归登记方所有，但需对婚后还贷及增值部分给予对方补偿。若婚后共同还贷，即使房产证只有一方名字，共同还贷部分也视为夫妻共同财产。房产登记时间很关键，但出资证明更重要。保留好购房合同、付款凭证、银行流水等证据，能清晰证明资金来源于婚前个人财产。如果父母出资购房，最好有书面约定明确是赠予子女个人，否则可能被视为对夫妻双方的赠予。特殊情况需注意，比如婚前买房婚后加名，通常视为对另一方的赠予，房产转化为共同财产。若双方对房产归属有争议，可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。房产分割涉及较多细节，建议结合实际情况具体分析。- AI整理生成 - 收起