夫妻共同抵押的房子离婚时怎么分？

夫妻共同抵押的房产在离婚分割时需综合考虑多种因素。若房产属于婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。存在抵押贷款的情况下，法院会优先确认剩余贷款金额和房产现有价值，再结合双方还款贡献度进行分割。实际操作中，获得房产的一方需承担后续还贷责任，同时向另一方支付房屋折价款，折价款计算方式一般为（房产现值-剩余贷款）÷2。如果双方均无力单独还贷，法院可能判决出售房产并平分售房款。需要注意的是，离婚协议中需明确约定抵押贷款的偿还义务，避免日后纠纷。若房产系婚前一方购买并登记在个人名下，但婚后共同还贷，则共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。具体分割比例会参考首付比例、还贷时长、子女抚养权归属等情况协商或判决。- AI整理生成 - 收起