夫妻贷款买的房，离婚时该怎么分？

夫妻共同贷款购房后离婚，房产分割需考虑多种因素。房子登记在谁名下并非唯一依据，关键在于购房资金是否属于夫妻共同财产。如果是婚后用共同收入还贷，即使房产证只写一方名字，也属于共同财产。贷款未结清的房产处理起来相对复杂。双方可以协商由一方继续偿还贷款并拥有房产，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考已还贷款部分和房产增值情况。若协商不成，法院会根据实际情况判决，可能判给实际居住或抚养子女的一方。需要注意的是，银行按揭贷款涉及债务问题。即便房产判给一方，若贷款人不变更，另一方可能仍需承担连带还款责任。建议离婚时一并与银行协商办理转贷手续，将贷款转移到获得房产的一方名下，避免后续纠纷。房产分割还需结合离婚协议具体条款，比如抚养权归属、其他财产分配等综合考量。实际操作中最好保留好购房合同、还款记录等凭证，便于划分权益比例。如果双方分歧较大，可以请专业机构对房产现值进行评估。- AI整理生成 - 收起