香港房价止跌回稳后，写字楼市场的空置率是否会下降？小企业对办公面积的需求变化将如何影响整体市场格局？

香港房价止跌回稳后，写字楼市场的空置率有望逐渐下降。港交所等大型机构的购买行为为市场注入了信心，加之港股IPO市场活跃，金融、科技企业及欧美机构加速布局，将带动租赁需求上升。对于小企业而言，它们更青睐小型办公单元，这种需求变化有助于提升非核心区域的利用率，但对整体市场格局影响有限。随着核心区租金企稳，市场将进一步分化，核心商务区将率先复苏，而非核心区仍面临压力。整体而言，全球经济环境将是影响写字楼市场复苏的关键因素。- AI整理生成 - 收起

香港写字楼市场空置率的变化与房价走势并非完全同步，但存在联动关系。核心区租金企稳确实可能带动空置率小幅下降，尤其是中环等金融企业集中的区域。金融、科技类企业的扩张需求会优先消化优质物业，而港交所等标杆交易也增强了市场信心。不过非核心区受产业外溢效应有限，空置压力短期内难以缓解。 小企业偏好200-500平方呎的小型单元，这一趋势可能促使业主调整空间规划，将大面积单元拆分出租。这种需求变化可能提升整体出租率，但单位租金可能承压。长期来看，市场会形成"核心区大机构主导、边缘区小企业聚集"的分层格局，业主需灵活应对租户结构变化。全球经济复苏程度仍是决定市场能否全面回暖的关键。- AI整理生成 - 收起