农村宅基地办理不动产权证

农村宅基地办理不动产权证需要注意几个关键环节。宅基地使用权属于集体所有，农户享有使用权，办理产权证实质是对使用权的确权登记。申请人需持有宅基地批准文件、建房许可证明等材料，向当地不动产登记机构提出申请。办理过程中常见的问题是历史遗留权属争议。比如上世纪八九十年代的老宅，可能存在批少建多、超占面积等情况。这类情况需先由村委会出具证明，补办相关手续后方可登记。部分地区还要求对宅基地进行测绘，明确四至界限。宅基地使用权不能自由买卖，只能在村集体内部符合条件的情况下流转。确权登记后颁发的证书能有效保障农户权益，遇到征地拆迁时可作为补偿依据。需要注意的是，城镇居民购买农村宅基地不受法律保护，无法办理产权登记。各地具体办理流程可能略有差异，建议提前咨询乡镇国土部门，了解当地所需材料和特殊规定。材料齐全的情况下，一般30个工作日内可以完成登记发证。 收起