离婚时房产怎么分割？具体流程和方法详解

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，则需对还贷部分及增值部分进行补偿。夫妻共同购买的房产原则上均等分割，但具体比例会考虑实际出资、还贷贡献等因素。办理流程上，双方能协商一致的，可签订书面协议后到不动产登记中心办理过户手续。协商不成的，需向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决分割方案。法院可能采取实物分割、折价补偿或拍卖分款等方式处理。需要注意几个关键点：房产证登记时间很重要，婚前登记与婚后登记直接影响权属认定；还贷流水、购房合同等证据要保存完整；若涉及父母出资，需明确是借款还是赠与。实际操作中，各地可能存在细节差异，建议提前了解当地具体执行标准。- AI整理生成 - 收起