只有预售合同没拿到房产证怎么办？

预售合同与房产证性质不同，预售合同是购房者与开发商签订的期房买卖协议，而房产证是房屋完成竣工验收、办理不动产登记后发放的产权凭证。若已签订预售合同但未取得房产证，需确认房屋是否已具备办证条件。开发商在项目竣工后需完成测绘备案、权属初始登记等手续，购房者方可持购房合同、契税凭证等材料申请转移登记。遇到延迟办证的情况，建议先与开发商核实项目竣工验收进度。若开发商已完成初始登记却拖延协助办证，可依据合同约定的办证期限主张权利；若因开发商未完成综合验收等自身原因导致无法办证，可要求其承担违约责任。部分城市推行"交房即交证"政策，这类项目办证效率会明显提升。对于已入住但长期未办证的情况，需注意预售合同网签备案可对抗第三方查封，但未办理产权登记前无法进行抵押或二手房交易。若开发商存在资金链断裂风险，应及时通过法律途径保全权益。- AI整理生成 - 收起