婚前买的按揭房，离婚时该怎么分？

婚前购买的按揭房产归属问题需要结合购房时间、出资情况、还贷方式等多方面因素判断。若房产登记在购房方个人名下且首付款为婚前个人财产支付，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿配偶。若首付款含婚前双方共同出资或婚后用共同财产还贷，则可能被认定为共同财产。房产分割时需注意，即使认定为个人财产，婚后还贷部分仍可能被视为夫妻共同投入。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值比例等因素计算补偿数额。若双方协商一致，也可通过折价补偿、产权共有等方式处理。对于尚未还清贷款的房产，由于涉及抵押权人利益，分割时需与贷款银行协商变更还款主体或提前结清贷款。若无法达成一致，法院可能暂不处理产权归属，仅明确使用权和还贷义务。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些对财产认定至关重要。- AI整理生成 - 收起