宅基地到底归谁所有？产权归属怎么规定的？

宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民享有使用权。根据相关规定，宅基地使用权人可以在宅基地上建造住宅及其附属设施，但不能随意买卖或转让给非本集体经济组织成员。宅基地使用权可以依法继承，但继承人必须符合宅基地申请条件。若宅基地上房屋倒塌或长期闲置，集体经济组织有权收回宅基地。关于产权问题，宅基地使用权与房屋所有权是分离的。农民对自建房屋拥有完整产权，可以依法继承、赠与或转让，但转让房屋时会连带转让宅基地使用权。需要注意的是，城市居民购买农村房屋存在法律风险，相关交易可能被认定为无效。宅基地确权登记工作正在推进，确权后会颁发不动产权证书，明确记载使用权人和权利范围。遇到征地拆迁时，宅基地使用权人有权获得相应补偿。不同地区对宅基地面积标准有具体规定，超出部分可能面临处理。- AI整理生成 - 收起