在成都将分批取消住房限售的背景下，公积金贷款额度提升等新政能否有效刺激市场回暖？

在成都将分批取消住房限售的背景下，公积金贷款额度提升、二套房首付比例降低、老旧小区电梯改造可用公积金以及灵活就业人员缴存公积金更方便等新政，有望有效刺激市场回暖。这些措施降低了购房门槛和成本，增强了居民的购房意愿和能力，尤其是刚需和改善型需求的释放。同时，取消限售将增加市场供应，促进交易活跃度提升。综合来看，这些新政组合拳有助于缓解市场观望情绪，促进房地产市场平稳健康发展，为市场回暖注入新动力。- AI整理生成 - 收起

成都分阶段取消限售和公积金政策调整的组合拳，对市场回暖将产生结构性刺激作用。限售松绑直接释放了存量房流动性，尤其2024年前购入的商品房可快速入市交易，短期内能增加二手房供应，激活置换需求；而公积金首付比例下调与缴存门槛降低，则降低了刚需和改善群体的入市成本，尤其对灵活就业人员等新市民群体更为友好。不过需注意，政策效果可能呈现分化：核心区热门楼盘因限售未放开，供需矛盾仍存；而远郊区域或面临挂牌量激增带来的价格压力。总体来看，政策通过"放开流通+金融支持"双向发力，有助于修复市场预期，但能否持续回暖还需观察后续配套政策及整体经济环境。- AI整理生成 - 收起