国有士地商住两用拆迁怎么补偿

商住两用房的拆迁补偿主要考虑房屋用途、土地性质和市场价值等因素。这类房产因同时具备商业和居住功能，补偿标准通常高于普通住宅。补偿方案一般包含房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置费以及停产停业损失等部分。房屋价值补偿会参考同地段类似房地产市场价格，由专业评估机构确定。由于商住两用房具有经营收益，评估时会适当上浮补偿比例。土地性质为国有出让土地的，补偿时需扣除剩余年限的土地出让金；若是划拨土地，则需补缴出让金后再计算补偿。停产停业损失补偿需提供合法经营证明，补偿标准一般为房屋评估价的百分比或按经营面积计算。临时安置费按当地标准发放，若选择产权调换，过渡期间会持续发放。搬迁补助则涵盖实际搬迁产生的费用。需要注意的是，各地具体补偿政策存在差异，建议查阅当地公布的补偿方案。若对评估结果有异议，可申请复核评估。整个拆迁过程应当遵循相关规定，确保补偿合理到位。 收起