离婚时婚内按揭的房子该怎么分？

离婚时婚内按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。双方可协商房屋归属，获得房产的一方需补偿对方已还贷款及增值部分的一半。若协商不成，法院通常会考虑子女抚养、实际居住需求等情况判决。对于仍在还贷的房产，由于涉及抵押权人利益，实践中一般会判决由继续还贷的一方取得产权，并办理过户手续。需要注意的是，过户前需结清剩余贷款或征得银行同意转按揭。若双方均不愿继续还贷，法院可能判令拍卖房产后分割剩余价款。关于增值部分计算，通常以离婚时房屋市场价值减去购房总成本为基数，按共同还贷比例进行分割。建议保留好购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构进行评估。若涉及父母出资等复杂情形，需根据相关规定区分借款或赠与性质。- AI整理生成 - 收起