夫妻共同按揭买房，离婚时房产怎么分？

夫妻共同按揭购买的房产属于婚姻存续期间取得的共同财产，离婚时原则上应协商分割。若协商不成，法院会根据实际情况判决。房产登记在双方名下时，通常考虑双方对首付款、还贷及房屋增值部分的贡献比例进行分割。若一方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值需补偿另一方。处理这类问题时，需注意贷款债务的分配。即使房产判给一方，未还清的贷款仍需双方与银行协商变更借款人，否则可能影响双方征信。实际操作中，若双方均无能力单独承接贷款，法院可能判决出售房产后分割剩余款项。建议离婚前对房产价值进行评估，明确市场价与剩余贷款差额。分割时既要考虑法律规定的公平原则，也要兼顾子女抚养、经济能力等现实因素。若涉及复杂情况，建议保留购房合同、还款凭证等材料以备协商或诉讼使用。- AI整理生成 - 收起