买房交的定金到底算不算数？法律认可吗？

定金在房产交易中具有法律效力，但需要符合特定条件才能产生约束作用。买卖双方签订书面定金协议后，这笔款项就具备法律效应，违约方需要承担相应责任。根据相关规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。开发商或卖家收取定金后违约，需双倍返还定金；买家违约则无权要求返还。实际操作中要注意区分"定金"与"订金"，后者属于预付款性质，不适用定金罚则。签订协议时要明确款项性质，最好注明"定金"字样并约定具体条款。支付定金前务必核实房屋状况和卖方资质，查看预售许可证或产权证明。二手房交易中要确认产权清晰无纠纷。建议通过资金监管账户支付定金，避免直接交给个人账户。若对协议条款有疑问，可以要求补充书面说明或协商修改。- AI整理生成 - 收起