看中的二手房有抵押贷款，卖家要求先付全款才能解押，这样交易靠谱吗？

这种情况存在较大风险，不建议直接支付全款。二手房存在抵押贷款时，正规交易流程应该是卖家自行筹集资金解押，或通过第三方资金监管方式处理。若买方垫资解押，可能出现卖家挪用资金却不配合过户的情况。比较稳妥的做法是通过银行或第三方机构进行资金监管，待解押完成并办理过户手续后，资金再划转给卖家。也可以协商由买方代为偿还贷款，但必须确保还款资金直接进入贷款账户，并同步办理抵押注销手续。根据相关规定，已抵押房产未经抵押权人同意不得转让。实际操作中，部分地区允许"带押过户"，即无需提前还清贷款就能办理产权转移，具体可咨询当地不动产登记中心。若必须采用垫资方式，建议签订详细的补充协议，明确资金用途和违约责任。- AI整理生成 - 收起