房贷没还清的房子离婚时怎么分割？

离婚时分割未还清房贷的房产需要综合考虑产权登记、还款来源和双方协商情况。如果房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。若房产登记在双方名下或虽登记在一方名下但使用夫妻共同财产还贷，该房产可能被认定为共同财产，分割时需协商剩余贷款由谁承担。实际操作中，法院会优先尊重双方协议。若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主要还款方所有，同时责令其向另一方支付折价款。折价款计算需包含已还贷款中的共同支付部分及对应房产增值。剩余贷款原则上由获得房产的一方继续偿还，但需注意银行可能要求重新审核还贷资质。对于尚未取得产权证的期房，因物权尚未确立，法院通常不予直接分割，而是根据购房合同权益归属及出资情况作出裁判。无论哪种情况，建议在分割前与贷款银行沟通，了解变更还款人所需手续，避免因擅自处置影响征信。- AI整理生成 - 收起