房贷没还清的房子能过户吗？

房贷未结清的房子可以办理过户，但需要经过特殊流程。关键在于银行作为抵押权人必须参与其中，因为房产证还抵押在银行。目前市场上主要有三种处理方式：转按揭、用买方首付款还贷和担保公司垫资。转按揭是指将贷款转移到买方名下，需要银行同意并重新审核买方资质。这种方式手续较复杂，目前多数银行已暂停此项业务。买方首付款还贷是较常见的做法，卖方用买方支付的首付款提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。这种方式风险较高，建议通过资金监管账户操作。如果首付款不足以还清贷款，可考虑担保公司介入。担保公司垫资还清贷款后办理过户，买方再申请新贷款偿还担保公司。这种方式会产生额外费用，需权衡成本。无论采用哪种方式，都要确保买卖双方和银行三方达成一致，并签订书面协议明确各环节责任。- AI整理生成 - 收起