有房贷的夫妻离婚时房产怎么分？

夫妻离婚时分割有房贷的房产需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商将房产归一方所有，并由该方继续承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿。若协商不成，法院通常会判给实际居住或抚养子女的一方。对于婚前一方购买婚后共同还贷的情况，房产归属需区分对待。房产本身归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分应作为共同财产分割。实际操作中，获得房产的一方需向另一方补偿共同还贷金额的一半及相应增值部分。处理这类问题时，建议先查看贷款合同是否有变更借款人的可能。若需过户，必须结清贷款或取得银行同意。分割过程中要注意保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可通过专业机构评估房产现值。若涉及复杂情况，建议双方通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起