离婚时夫妻房产怎么分？产权比例如何确定？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时一般均等分配，但法院会考虑子女抚养、过错方认定等实际情况适当调整比例。产权比例认定上，有书面约定的从约定，无约定则按共同共有处理。若一方能证明购房资金主要来源于婚前个人财产，法院可能酌情提高其产权比例。涉及父母出资的情况，若明确为借款需共同偿还，若为赠与则视为对子女个人的赠与，除非明确表示赠与双方。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起