外村人能不能买农村宅基地？合法吗？

农村宅基地属于集体土地性质，其使用权仅限于本集体经济组织成员。外村人购买农村宅基地在法律层面存在明显障碍。根据相关规定，宅基地使用权不得向非本集体成员转让，城镇居民更是被明确禁止购买农村宅基地。即便双方签订买卖合同，这种交易行为也难获法律认可。实际操作中确实存在私下交易现象，但这种买卖存在很大风险。买方无法办理产权过户登记，遇到拆迁补偿等情况时权益难以保障。卖方日后反悔起诉要求返还房屋的，法院通常会判定合同无效。部分地区开展的宅基地改革试点中，允许在限定条件下进行使用权流转，但这需要符合特定条件且必须经过正规程序办理。若确实有居住需求，可以考虑租赁方式。农村房屋租赁期限最长20年，这种方式相对稳妥。需要特别注意的是，以买卖形式签订的长期租赁合同，同样可能被认定为变相买卖而无效。涉及此类交易务必谨慎，建议提前咨询专业人士了解当地具体政策。- AI整理生成 - 收起