房东收了定金又反悔，我该怎么办？

遇到房东收了定金又反悔的情况，关键在于定金的法律效力。根据相关规定，定金具有担保合同履行的作用，若房东无正当理由单方面违约，需双倍返还定金。建议先与房东协商，要求其按"定金罚则"承担责任。协商时注意保留书面证据，比如转账记录、聊天记录等，这些都是维权的关键材料。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。调解仍无法解决的，可向法院提起诉讼。诉讼时需要准备房屋买卖合同或定金协议、付款凭证、沟通记录等证据材料。要注意的是，若房东能证明存在不可抗力等法定免责事由，可能免除双倍返还责任。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分不具备定金效力。实际操作中，建议在支付定金时签订书面协议，明确房屋基本情况、交易价格、违约责任等条款，这样能有效降低交易风险。- AI整理生成 - 收起