夫妻离婚时，还有贷款的房产该怎么分？

夫妻离婚时涉及有贷款的房产分割需要综合考虑多个因素。房产若为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时可以先协商确定归属，若协商不成可向法院提起诉讼。法院一般会考虑双方的实际需求、还贷能力、子女抚养情况等因素做出判决。取得房产的一方需要继续承担后续还贷义务，并对另一方给予相应补偿。补偿金额通常参考已还贷款本金部分、房产增值部分的一半来计算。若双方都不主张房产所有权，法院可能判令出售房产，所得价款在偿还银行贷款后由双方分割。需要注意，未还清贷款的房产在离婚时无法直接办理过户手续。双方可先签订财产分割协议，待贷款结清后再办理产权变更。若涉及公积金贷款，还需注意相关规定对贷款人变更的限制。- AI整理生成 - 收起