卖房时尾款付不出来怎么办？

在二手房交易中遇到买家尾款无法支付的情况确实让人头疼。这种情况通常发生在买家需要办理按揭贷款但审批未通过，或者资金周转出现问题时。建议在签订合同时就要明确约定付款方式和时间节点，最好将尾款支付与房屋过户挂钩。遇到尾款拖欠时，可以先与买家协商解决，给予合理宽限期。若协商无果，可根据合同约定采取法律手段。合同中一般会约定违约金条款，通常为总房款的20%左右。需要注意的是，如果买家确实因客观原因暂时无法支付，可以协商分期付款方案，但必须重新签订补充协议。预防此类风险的关键在于交易流程的把控。建议选择资金监管方式，待买家贷款审批通过后再办理过户手续。对于全款购房的情况，也最好分阶段收款，在过户前收取大部分房款。选择正规中介机构参与交易也能有效降低风险，他们熟悉交易流程，能帮助把控各个环节。- AI整理生成 - 收起