婚后买房怎样才能只算个人财产？

婚后购房要明确界定为个人财产，关键在于购房资金的来源和产权登记方式。如果购房资金完全来源于婚前个人存款，并能提供清晰的银行流水证明，这种情况下购买的房产通常可认定为个人财产。另一种情况是父母全额出资购房，且明确表示赠与子女一方，这种情形下房产也属于个人财产。产权登记时需要注意，如果希望房产属于个人财产，应当只登记出资方的名字。若登记了夫妻双方名字，即使是一方出资，在法律上也会被视为共同财产。实际操作中建议签订书面协议，明确房产归属，这类协议在不违反相关规定的情况下具有法律效力。采用贷款方式购房时情况会复杂一些。若婚后用夫妻共同财产偿还贷款，即使首付款来自一方婚前财产，婚后还贷部分及其增值部分通常会被视为共同财产。要完全避免这种情况，可以考虑用婚前个人存款全款购房，或者确保婚后还贷资金也来自个人婚前财产。- AI整理生成 - 收起