离婚时房贷补偿要给对方本金吗？

离婚时房贷补偿的计算需要区分不同情况。若房产属于夫妻共同财产，未还清的房贷也属于共同债务。分割时需要先扣除剩余房贷金额，再对净值进行分配。补偿金额通常按照共同还贷部分及其增值部分计算，而不是简单按本金计算。实际操作中，法院会考虑还贷时间、资金比例、房产增值幅度等因素综合判定。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属方需向另一方补偿共同还贷及对应增值部分。补偿公式一般为：共同还贷本息总额÷购房总成本×离婚时房产评估值×50%。这里购房总成本包括首付、税费、贷款利息等全部支出。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会委托专业机构对房产现值进行评估，并根据还贷流水等证据认定共同还贷金额。需要注意保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起