离婚后房产怎么分割？需要哪些证明材料？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。夫妻共同购买的房产原则上平均分割，但会考虑实际居住需求、子女抚养等情况适当倾斜。办理分割时需要准备离婚协议或判决书、房产证原件、购房合同、贷款合同、还款凭证等材料。若涉及房产过户，还需携带身份证、户口本等身份证明文件。双方协商一致的可以到公证处办理析产公证，持公证书到不动产登记中心办理过户登记；协商不成的需凭生效法律文书单方申请过户。要注意的是，如果房产涉及银行贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则无法办理产权变更。对于拆迁安置房等特殊性质房产，还需结合当地拆迁政策处理。建议双方尽量通过协商达成一致，既能减少矛盾也能节省办理时间。- AI整理生成 - 收起