买二手房能办按揭贷款吗？

购买二手房完全可以办理按揭贷款，这是目前市场上常见的交易方式。二手房按揭贷款的操作流程与新房类似，但需要特别注意房屋的房龄问题，多数银行对房龄加上贷款年限有不超过40年的限制。贷款额度通常为评估价的50%-70%，具体比例会根据购房者资质、房屋状况等因素浮动。办理时买卖双方需先签订购房合同，买方准备身份证、收入证明等材料向银行申请贷款预审。银行会对房屋进行价值评估，这个评估价往往低于实际成交价，购房者需自行补足差价部分。值得注意的是，若房屋存在抵押或查封情况，需先解除限制才能继续交易流程。二手房贷款放款周期相对较长，一般需要1-2个月时间，买卖双方在合同中要明确约定款项支付时间节点。建议选择有资金监管服务的正规中介机构，能有效降低交易风险。不同银行的贷款利率和审批条件存在差异，购房者可以多比较几家银行选择最适合的方案。- AI整理生成 - 收起