买房后发现房子不是卖家的，无法过户怎么办？

这种情况属于典型的产权纠纷问题。购房者遇到此类情况需保持冷静，及时采取法律手段维护自身权益。根据相关规定，房屋买卖必须以产权人真实意思表示为前提，非产权人擅自处分他人房产的行为可能构成无权处分。建议立即停止支付剩余房款，并收集购房合同、付款凭证等证据材料。若卖方确实无权处置该房产，购房者可向法院主张解除合同，要求卖方返还已付款项并赔偿损失。如果卖方存在欺诈行为，还可能承担相应法律责任。实际操作中要注意，若购房者属于善意第三人且已支付合理对价，在符合条件的情况下，可通过法律程序主张取得房屋产权。对于现房交易，务必在签约前核查房产证原件，确认卖方身份与产权人信息一致。通过正规中介机构交易时，也要亲自核实产权状况，不能完全依赖中介承诺。产权清晰是房产交易的基础，发现问题越早处理，挽回损失的几率越大。- AI整理生成 - 收起